En todos aquellos edificios en los que residan al menos ocho condominios, la figura deladministrador del edificio, quien, entre otras tareas, debe supervisar el mantenimiento del propio edificio, cobrar las cantidades adeudadas y presentar la declaración final de gastos. Se puede elegir entre los propios condominios o puedes confiar en un profesional externo.
A veces, sin embargo, las relaciones entre el administrador y los habitantes del edificio pueden volverse particularmente tensas, lo que lleva a su revocación. Veamos todo lo que hay que saber al respecto.
Cómo y por qué se puede revocar al administrador del condominio
El administrador de un condominio puede ser revocado de dos maneras:
- reunión de condominio: la ruta más popular, ya que es barata y rápida. Sin embargo, todas las partes involucradas deben estar de acuerdo en varios puntos y aspectos del asunto;
- vías judiciales: procedimiento mucho más largo, que aún permite que un solo condómino prevalezca sobre el administrador.
En ambos casos es necesario seguir una serie de pasos antes de llegar a la revocación real. Aquí están los.
Cómo funciona el montaje para eliminar al administrador
En primer lugar debemos proceder con la convocatoria. Es necesario contactar al propio administrador y convencerlo de que convoque a una junta extraordinaria, de lo contrario puede ser suficiente que dos condóminos soliciten la junta, siempre que representen una sexta parte de las milésimas del edificio.
En este punto procedemos con la votación. Con la mayoría de los votantes se obtiene inevitablemente un resultado determinado y el administrador cesa en su cargo tras el nombramiento de su sucesor (que puede no ser inmediato).
Los detalles del procedimiento judicial
La alternativa a la asamblea ha sido puesta en blanco y negro por el Código Civil: en el texto se hace referencia a la revocación judicial que permite al administrador de un condominio renunciar mediante sentencia judicial. Sólo un condómino puede proceder y sólo el administrador puede presentar su defensa. Para llegar a la revocación real son necesarios pruebas irrefutables, con la ventaja, sin embargo, de que quien dimite no podrá volver a ser reelegido nunca más. Los motivos para presentar el recurso son diferentes, en particular el administrador del condominio debe haber tenido actitudes muy específicas:
- decisiones personales: el recurso puede presentarse si el director ha tomado decisiones por su cuenta, evitando el voto de la asamblea;
- próxima presentación del comunicado: el informe de gestión es un documento fundamental y si el administrador no lo presenta dentro de los 180 días siguientes al cierre del ejercicio, puede ser revocado;
- graves irregularidades: es decir, comportamiento negativo, como no cobrar las deudas del condominio, facturas “infladas” o no abrir la cuenta corriente del condominio;
- superficialidad imperdonable: en este caso no existen ejemplos reales, dado que nos referimos a conductas que dañan a los condominios, además de ser nocivas y contrarias a los intereses del condominio.
