Al estipular un contrato de alquiler, el arrendador puede elegir el régimen fiscal a adoptar optando entre dos soluciones: la ordinaria, compuesta por registro, timbres fiscales, impuestos adicionales e Irpef, o la cupón seco, que sustituye a todos estos impuestos. Veamos, en detalle, cómo funciona y cómo se calcula este último.
Cuándo utilizar el impuesto a tanto alzado y quién tiene derecho a él
Este tipo de régimen fiscal puede ser utilizado por el propietario o quien tenga el usufructo únicamente sobre inmuebles que no estén destinados a actividades empresariales. Esto significa que el contrato con impuesto a tanto alzado debe estar dirigido a personas físicas y no a empresas, ya que el inmueble debe estar destinado a uso residencial. Además, el edificio debe pertenecer a las categorías que van desde A/1 a A/11 (excepto A/10, que se refiere a oficinas y estudios privados) y también se aplica a los llamados accesorios de la vivienda, como garajes, sótanos, plazas de aparcamiento. , sólo si se menciona en el contrato. La única excepción la representan los contratos estipulados en 2019 en los que el impuesto a tanto alzado también se aplicaba a los inmuebles instrumentales, pertenecientes a la categoría C/1 con una superficie de hasta 600 metros (en este caso el tipo era del 21%). ). La decisión de aplicar el impuesto a tanto alzado, en cualquier caso, deberá comunicarse en el momento de la inscripción del contrato y, en caso de prórroga, el impuesto simplificado también deberá reconfirmarse ante la Agencia Tributaria.
Sin embargo, el impuesto a tanto alzado también se puede elegir después de la firma del contrato: en este caso, sin embargo, no habrá devolución de los impuestos ya pagados. Quienes opten por este tipo de régimen también deben saber que el alquiler será fijo y no se verá afectado por ningún ajuste, incluido el de Istat.
¿Cómo se calcula el impuesto a tanto alzado?
El impuesto a tanto alzado debe calcularse sobre el 100% del alquiler anual. En cualquier caso, la tributación sigue siendo inferior a la tributación ordinaria. El cálculo tiene un patrón fijo:
- el tipo es del 10% en aquellos contratos de alquiler con alquiler pactado estipulado en capitales de provincia, en municipios clasificados como de alta densidad (Bari, Bolonia, Catania, Florencia, Génova, Milán, Nápoles, Palermo, Roma, Turín y Venecia) y en los vecinos. ;
- la tasa es siempre del 10% en los contratos celebrados en municipios declarados en estado de emergencia por verse afectados por desastres naturales;
- es igualmente igual al 10% en los contratos de alquiler para estudiantes universitarios;
- El 10% también se aplica a alquileres temporales;
- en cambio, la tasa aumenta al 21% cuando la casa se alquila en el mercado libre.
Cómo pagar el impuesto seco
Hay dos formas de pagar las contribuciones del impuesto único:
- pago por adelantado: no se debe pagar nada durante el primer año ya que no existe un período anterior en el que se pueda basar la base imponible. Posteriormente, el impuesto único corresponde al 100% del impuesto adeudado del año anterior;
- balance: el pago deberá realizarse antes del 30 de junio del año siguiente al de referencia o antes del 31 de julio con un incremento del 0,40%. El importe del saldo es igual al 21%, pero se reduce al 19% en el caso de una tarifa acordada.
Para realizar el pago debes utilizar el modelo F24 eligiendo entre dos modos:
- única solución: antes del 30 de noviembre, si el importe a pagar es inferior a 257,20 euros;
- cuotas: si el importe supera los 257,20 euros, el pago se podrá realizar en dos plazos, el primero de los cuales equivale al 40% del depósito adeudado (antes del 30 de junio) y el 60% restante antes del 30 de noviembre.
