Si tiene intención de vender o comprar un terreno y, por tanto, necesita una valoración precisa, ha llegado al artículo adecuado. Para realizar el cálculo y obtener la valoración de un terreno, se deben conocer algunos parámetros útiles para estimar su valor inmobiliario y todas las especificaciones que se consideran para obtener ese valor final concreto.
Las especificaciones de las que hablamos se refieren principalmente al , es decir, a un espacio reservado a actividades agroforestales-pastoriles, cuyo valor puede variar en función del tipo de cultivo que se produzca en su interior.
Luego se refieren a una zona en la que es posible levantar edificaciones con diversos usos previstos y finalmente a un terreno, es decir, aquel que no cuenta con las autorizaciones necesarias para tener permiso para construir en él.
Sin embargo, esta falta de edificabilidad puede depender de uno de los siguientes factores: el terreno quizás esté bajo protección al albergar un edificio histórico o un monumento que debe ser preservado; la tierra se sostiene por una causa natural; la tierra está contaminada; tal vez no se pueda utilizar para la construcción debido a planes regulatorios o podría correr el riesgo de derrumbarse bajo el peso de un edificio.
Pero ¿cómo se determina el valor de las tierras agrícolas? averigüémoslo juntos
Volviendo a lo concreto, seguimos hablando de suelo, aquel incluido en un plan director al que se le destina un uso productivo que puede incluir un porcentaje destinado a una zona comercial determinada; terreno, o un área cubierta por arbustos u otra vegetación.
También está claro que existen los llamados , es decir, aquellos que están conectados a los servicios de gas, electricidad o alcantarillado y a los que también se puede llegar por carretera. En cualquier caso, por tanto, si no presentan estas características se definen como suelo no urbanizable.
Para responder a esta pregunta digamos que existen numerosos factores que nos permiten determinar el precio del suelo y podemos agruparlos en las siguientes categorías: accesibilidad del suelo; atributos físicos, ubicación, precios y valor de mercado.
En cuanto al terreno, podemos decir que cuanto más fácilmente sea accesible, mayor será el valor de ese terreno; todo esto se debe a la cercanía a las actividades económicas y es un factor que influye y también ha propiciado el desarrollo de diversos modelos de fijación de precios. Hablando de ellos sabemos que estos incluyen la calidad de la ubicación, el clima y la disponibilidad de agua.
