La mayoría de la gente, para comprar una casa, recurre a mutual con una institución acreedora. El importe obtenido del préstamo normalmente debe reembolsarse mediante cuotas mensuales basadas en acuerdos estipulados con el banco. Cada pago, sin embargo, contiene no sólo parte de la suma a reembolsar, sino también los intereses devengados a favor de la institución, cuyo porcentaje depende del tipo suscrito en el momento del préstamo: son los llamados intereses pasivos, un coste extra respecto a la suma recibida a través de la hipoteca que, por ley, no puede superar un determinado umbral. Este interés se puede deducir a nivel fiscal: veamos cómo.
Cómo deducir los gastos por intereses
Cada vez que se solicita un préstamo para la compra de una propiedad para uso residencial en los siguientes 12 meses, los beneficiarios de la suma pueden tener una deducción fiscal sobre intereses pasivos y cargos adicionales equivalente al 19%, hasta un máximo de 4000 euros.
Para acogerte a esta deducción del Irpef debes contar con ciertos requisitos:
- la institución que concede la hipoteca debe tener una oficina en Italia o en un país perteneciente a la Unión Europea;
- la hipoteca debe referirse a la compra de la primera vivienda a la que el titular de la hipoteca trasladará su residencia permanente, incluso si el inmueble pasa a ser residencia de un familiar;
- debe ser titular de la hipoteca y dueño del inmueble independientemente de la participación en la propiedad y del monto de la deducción adeudada, excepto en el caso de préstamos solicitados antes de 1991;
- la compra deberá formalizarse dentro del año anterior o posterior a la estipulación de la hipoteca.
Deducción de gastos por intereses para inmuebles distintos de la primera vivienda
La deducción de los gastos por intereses de las hipotecas estipuladas antes de 1993 sigue siendo válida incluso en el caso de viviendas distintas de la principal. El límite máximo de la deducción, en este caso, es de 2.065,83 euros. Un caso particular es el de los contratos hipotecarios que se firmaron en 1991 y 1992: en estas situaciones la deducción sólo es válida si el inmueble no ha sido alquilado y, por tanto, ha mantenido la característica de “segunda vivienda”.
Sin embargo, en el caso de los llamados préstamos agrícolas, la deducción de los intereses pasivos debe calcularse sobre la base de los datos catastrales del terreno adquirido, mientras que no está permitida si el importe total supera los ingresos dominicales (los que se obtenida de la tierra en el territorio estatal y por tanto inscrita en el Registro de la Propiedad como tal) y la agrícola (los ingresos correspondientes al capital de trabajo y al trabajo para organizar la producción).
